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台中房價驚漲!透天均價1千萬起跳 1字頭新屋只剩這3區

調整字級 2024/03/13
台中房價驚漲!透天均價1千萬起跳 1字頭新屋只剩這3區

想等跌或撿便宜的台中民眾失望了!近年房價漲不停,估價師分析台中各類型建物房價,長期呈微幅上漲趨勢,透天平均總價約1640萬元,大樓平均總價約1180萬元,觀察主要交易行政區,屋齡2年內新建物已無成交均價每坪低於16萬元的區域,且僅剩清水、梧棲及大甲還有1字頭。

大臺中房市交易動態資訊平台」發布2023年台中房市分析年報,針對近年台中各類型建物的平均單價,大樓約22.8萬元、華廈約18萬元,公寓約16.6萬元,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,長期看來台中市房價呈微幅上漲趨勢。

以總價表現來看,透天厝平均總價約1640萬元,大樓平均總價約1180萬元,華廈平均總價約640萬元,公寓平均總價約490萬元。陳孟筠觀察到,長期而言,透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度,反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。
 
另外看去年全年度屋齡2年內新成屋大樓的交易案件,以南屯區單價較高,不過交易量則集中在北屯區、南屯區及烏日區。而屋齡2年內透天厝交易案件,以北屯區的平均總價較高,不過交易熱區為龍井區、沙鹿區及大里區。

▼台中市新成屋交易量以北屯區最多。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

1字頭新成屋 剩清水梧棲及大甲

進一步以交易熱點圖分布狀況來總結2023年台中房市表現,屋齡2年內區分所有建物,包含大樓、華廈、公寓的成交平均單價,扣除交易量低於70件的行政區後,發現所有建物已無成交均價低於每坪16萬元的交易;而成交均價介於每坪15~20萬元的行政區,僅餘清水區、梧棲區及大甲區。

均價超過每坪35萬元的行政區有西區的每坪40.8萬元、西屯區每坪39.3萬元及南屯區36.9萬元,其中西區主要受惠「櫻花科博之櫻」進場而有顯著價揚。另外梧棲區與北區的均價表現與2022年相比有大幅下修情形,陳孟筠解釋,主要是2022年有高單價個案交易而拉升整體均價,基期較高所致,下修幅度顯著。

▼台中交易熱區屋齡2年內的建物,已無均價低於每坪16萬元。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

再從不分屋齡的區分所有建物包含大樓、華廈、公寓的成交平均單價來看,扣除交易量低於100件不具參考性的行政區後,台中2023年不分屋齡的建物已無成交均價低於每坪15萬元;而成交均價介於15~20萬元行政區則有大肚區、龍井區、霧峰區、大甲區、梧棲區及清水區。

成交均價整體表現走揚,其中以北屯區成長近每坪5萬元最多,而東區、南區及大雅區亦有超過每坪3萬的漲幅。均價超過每坪30萬元的行政區為南屯區34.5萬元及西屯區32.8萬元,每坪分別年漲2.4萬元、1.8萬元。

▼台中所有建物的成交均價整體走揚。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

千萬內透天厝近絕跡 1500萬內為主力

另外是透天厝成交的部分,同樣扣除交易量低於100件的行政區後,台中市2023年不分屋齡透天厝成交平均總價低於1000萬元的行政區為零,陳孟筠指出,表示以1千萬元購屋預算要買到透天厝產品已屬極少數。成交平均總價以1000萬元~1500萬元之間為主力成交總價帶,包含霧峰區、后里區、豐原區、沙鹿區、清水區、龍井區、大甲區、東勢區以及外埔區。

原台中市範疇的行政區除了東區之外,其它區的透天厝成交平均總價皆高於2千萬元,至於原台中縣範疇僅大雅區的透天厝成交均價突破此門檻。平均總價最高為西屯區以約4367萬元拿下,南屯區以3930萬元居次,不過綜觀全區價格表現,2023年不分屋齡透天厝成交平均總價以走跌居多。

▼台中主要交易區的透天厝已沒有低於1000萬元的區域。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)


 
最後再將2023年不分屋齡全類型包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝的交易進行區域熱點分析,陳孟筠說,與2022年相比,整體變化不大,主力區域仍限縮在台74線內側原台中市範圍,傳統蛋黃區雖然價格不似外圍區域來得親民,但以生活機能、交通動線及重大建設完整度來看,依舊能吸引購屋民眾買單。

此外,台74線環內區域、梧棲區與清水區交界處,即台中港市鎮中心市地重劃範圍的點狀熱點則有增加趨勢,陳孟筠認為,反映出各地交屋潮湧現狀況。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

資料來源: EBC東森財經新聞

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